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                土地∞租赁合同

                来源:久久出租厂房网 查看:8354次 发布时间:2010/11/30 23:23:00

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                土地租赁合同

                 

                出租方(甲方):      镇(乡、街道)     村      组

                承租方(乙方):

                为了充分开发利用土地资源,调整农村产业结Ψ构,促进农村经济发展,甲方受     户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营;根据《中华人民共和国农村土︽地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,在平等自〓愿的基础上,经甲、乙双方充∩分协商一致,达成如下协议,订立本合同。

                一、   
                租赁土地用途

                出租◣的土地用于高效农业(种植业、林业、牧业、渔业)生产或规范化的农业园区建设,不得挪作非农建设。

                二、   
                土地出租面积及方位

                土地面积以林业局勾划的面积↑(或按实际丈量的面积)为准,甲、乙ζ双方认可的面积共       亩,其中:田          亩,    地        亩。座落在万州区         镇(乡、街道)    村

                组,小班号为   、 、

                、  、   号,其中:  号小班号面积      亩,   号小班号     亩,   号小班号     亩,

                号小班号     亩;四周边界:东至                 ,南至                ,西至                 ,北至           

                (具体方位详见土地平面图)。

                三、   
                土地租赁∞期限

                土地租期为     年,从二○    年    月   日至        年   月   日止。

                土地流转期内,如遇国家征占土地,甲、乙双方按照国卐家规定,协商终止合同,其征占土地的附属物补※偿实行谁投资谁享受,土地补偿费归土地所有者。

                四、   
                土地租赁遵循的原则

                (一)、双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿,不得采用行↙政干预或欺诈胁迫等手段强迫租赁。

                (二)、租赁期满土地复耕。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的,乙方应当参照复耕所需费⌒用(10672元/亩)缴纳复」耕保证金。复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门(区农业局农经站)代为收取,实行专户管理。租赁期限届满㊣ ㊣ ,未造成耕种条件损害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的,复耕保证金应当如数返还。乙方未自行↓复耕的,按规定收取土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕△费。

                (三)、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变;乙方只有使用权。乙方在租用期间,未经甲方①同意,不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。

                (四)、租赁的土地不得改变承包土地的农业用途,不得修建永久性的建筑物。租赁期☉限不得超过承包期的剩余期限。租赁土地上的水利设施、道路等公◆益事业由乙方保护和维修,并保证水系和道路的畅通。

                五、   
                土地租金及结算

                1、土地流转租金:(1)租金:每亩∴每年按大春(稻谷)      公斤,小春(小麦
                )     公斤计算实物量;价格按当地市场中等价(或按当年国家最低保护▓价格)计算土地租金或直接以每亩           xxx元现金支卐付。(2)收益分成:乙方在甲方柑桔盛产期大量上市收获(收购)后,乙方一是按照国家退耕还林的补助政策每年225元支付给甲方,二是按照收入利润总∑ 额的     开,将    %的利润支付给甲方。

                2、租金支付办法及时间:乙方每年分二次以支付现金的方式补给农民。采取先交☆后租办法,大春在每年1月1日前一次▼性付清,小春在每年7月1日前一次▼性付清。

                3、甲方   小班面积      亩土地已实施退耕还林,由乙〖方享受退耕还林政策补助,由于国家对退耕还林的补助采取直补农户的办法,农户直接享受退耕还林政策补助应冲ω 减乙方的租金。

                六、   
                土地附着物的补偿

                租赁】土地上的附着物,应由甲、乙双方当面清点核实,由乙方按国家有关政策(或《土地法》)或当地政府(区政府)文件规定的有关补○偿标准,一次性用现金补偿给农民。

                七、   
                双方的权利义务

                1、在租用期【内,乙方在国家政策范围内,根据自身发展需要,经上级批准,并按国家规定办理必备的手续后,可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施,修建必需的◤生产及管理用房,所占用土地,甲方应无条件允许。甲方经上级批准,需新建公路或其他公益设施▆▆,所需乙方已租用土地,乙方应无条件支持,甲方根据实际占用量协商调减租地面积,并根据实际情况协商调整土地租金。

                2、甲方农户在政策规定范围内,经批准,需在乙方租地内新建农用生活用ㄨ房,经乙方允许后,建房所占土地面积,乙方不再支付土地租金。但农户必须酌情补偿№乙方的损失(协商)。

                3、甲方将土地出租给乙方后,由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策。乙方享有自主经营权,甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、购物、施工等。同等条◎件下,乙方普通用工应优先考虑甲方。

                4、乙方在租用期间,其用电、取水、排水应享¤受当地社员同等待遇。

                5、乙方在经营期间,甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全,未经乙方允许,人畜不得进入租界,造成损失由甲方当事人承担。

                八、在租々地期间,因人力不可抗拒的自然灾害,造成甲方土地损毁,乙方不承担赔偿责任。但因乙方固定建筑用地到合同◥期满后由乙方按国家《土地管理法》规定负责复耕(标准见前面四条二款)。

                九、乙方生产经营期间不得违背国家的法律、法规及相关政□策。

                 十、违约责任:本合同一经签字,双方必须共同遵守。

                 1、土地租赁期内,任何一方均不←得单方终止合同,若甲方终止合同,赔偿乙方投资开发的全部费用;若乙方终止合同,投资的建设设施、设备№在该土地上的一切,一律归甲方所有,同时负责土地的复耕。

                2、乙方必须在本合同规定的时间内交清↓土地租金。(1)若乙方到期不支付租金给甲方,超期由乙方按租金额年息5%支付利息,直到付清全部租金;(2)乙方交纳租金超期不得超〗过一个月,否则甲方将收回土地,并由乙方赔偿甲方全』部损失;(3)若甲方违约,造成乙方不能正常生产经营的损失,乙方退回租金(或不付租★金),损失由甲方赔偿。

                十一、本合同期满,乙方是否租用应在期满前三个月书面通■知甲方,同等条件下,乙方享有∮优先租用权。

                十二、合同清偿,若乙方不再续租或无法履行合同时,应提前三个月通知甲方,双方达成协议解除合同。乙≡方投入的基础设施:(1)退耕还林的土地租赁按退耕还林政策处理,林权证归甲方所有;(2)固定的建筑物(不含公益设施♂♂)如◥房屋等固定资产经相关部门专业人员评估其价值后,拍卖或抵偿部分复耕费,差额部分由乙方用现金找补给甲方。

                十三、本合同未尽▂事宜,经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效力。

                十四、本合同一式六份。甲、乙双@方各一份,乡(镇)、村各一份,农村承包合同主管部门和鉴证机关各一份。

                十五、本合同一经社员大会讨〒论通过形成决议,乙方就要交纳复耕保证金。交了复耕保证金才由双方当事人正式签订合同;交了租金才@ 由甲方在约定的时间交出租赁土地,本合同才正式生效。以前凡与本合同相矛盾的一律废止。

                附件:1、农户授权委托♀书

                      2、土地租赁户花名册

                      3、土地◆勾划图。

                 

                甲方:                  代表:         身份证

                 

                乙方:                  代表:         身份证

                 

                村委会:                代表:

                签订时间:              年     月     日




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