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                叫卖集体土地版“公租房 ”

                来源:久久出租厂房网 查看:2304次 发布时间:2012/9/7 15:34:00

                在保障房大跃进的现实∑版中,限价房和经济适用房因其监管漏洞,总会发「生转卖或者转租的牟利现象,但也许很少有人可以想象,“公租房”也可以转卖。

                在北々京各大房产网站,细心寻找会发现一些出售房←源特征类似的帖子。这些被叫卖的共同特征是“公租房、有国家建筑用地备案、无风险,可使用50年”。这些房源虽↑属不同业主,但均■来自昌平区沙河南一村上的巩华城(巩华新村)。

                记者综合业主的说法以及╲翻阅资料发现,巩华城及北区回迁安置A区(居民)、巩华城及北区回迁安置B区(农民)正是昌平区重点保障房项目。沙河南∞一村卖“公租房”的做法,给了周边其他村庄更广阔的想象力。在沙河镇西二村,以往那些无产权出售的长期租赁房源,因☆价格便宜,也被挂上了“廉租房”的标签,以此』来吸引购房者。

                山寨“廉租房”

                “你确定你们卖的这个就是国家规定的保障房种类中的廉租房?”

                “确定。”坤达公寓销售员很肯定地表示※。

                按照销售的指引,从地铁昌平线出来,再乘坐两站公交就到了昌平区沙河北大桥。而后走过一条黑漆↘漆的小路,就到了所谓坤达公寓项目现场。此时,已是9月3日晚上8点钟,工地上仍然坐着三三两两∏休息的农民工,还有一辆吊车。

                这个计划建7栋楼的小区里,部分楼栋正㊣ 在施工,部分楼栋却已开始入住。在一些未入住的现房房间里,还能听到隔壁房间吵闹的打牌声。这些房★间每间大约25-30平方№米不等,但“麻雀虽小,五脏俱全”。房间△里厨房、卫生间齐全,开发商还配▼送了电视、床、马桶等。仅从项目本身看,与由政府统一协调开发商建设的〓正版“廉租房”相比,居住环境并不差。

                “拎包就可入住,”销售⊙员告诉记者,相比市面上的商品房乃至小产ζ 权房,售价相当便宜。“根据面积,总价8.8万元到11万不等,折合单价才【3500元/平方米左右,享受43年的使用权,并且如果遇到拆迁还◇能享受拆迁补偿。”

                没有精美的宣传单、没有漂亮的沙盘。售楼处也极为简单,墙上挂着坤达公寓▓简单勾勒的户型图。然而,记者注意到,户型图旁边的规划卐图上写的却是“启航公寓”,户型图上的“坤达”二字是用胶布覆盖重新粘上去的。

                记者曾于今年3月份在本※报发表过关于小产权房的调查,而启航公寓就是由出售♂变“长期”出租的小产权房典型案例。

                叫卖集体土地版“公租房 ”

                原本长期租赁的小产▅权房,摇身一变成了“廉租房”?销售员告诉记者,“由于昌平区一些农村试点集体土地建租赁房,所以沙河这一带村庄均被划为保障房区域。”销售员信誓旦旦地表示,“我们在村委会看到过①文件,这里还有卫星监测,如果我们是违规用地,那国家早就查处了。”

                记者发现,在这个名为沙河ω 镇西二村的村庄里,类似坤达公寓出售长期租赁♂房源的项目不在少数。针对沙河镇西二村土地使用性质,记者也向北京市国土局求证,该村是否属于集○体土地建租赁房范围内。但北㊣ 京市国土局相关人士称,集体土地试点租赁房具体名单属于内部文件。

                令人生疑的是,如果有意向购↓买,购房者与开发商之间签订的是一份长期〗租赁合同。而开发商所能提供土地出让协议出让的甲方也是三位自然人。据说,这三人均为々当地村委会成员。很显然,它々是山寨廉租房。

                出售“正版”公租房

                如果说沙河镇西二村是山寨廉租房,沙河镇南一村被叫卖的公租房,似乎接近正版。

                在北京各大房产买◤卖网站上,细心寻找就可以发现,这些房源均来自昌平■南一村,业主统一将其标识为“公租房”,并一致表示,土地性质有保障,有政府批ㄨ文。该公租房小区名称为巩华新村,也称为巩华城。出售单价从6000元到8000元/平方№米不等,面积从60平方米到90多平方米,一次性〇购买可享受50年使用权。

                一位出售60平方米公租房的董先生告诉记者,“南一村公租房分配人群只针对周边的大型企业》北科院、北汽福田,以及周边的原住村民→→。今年10月份就可以正式拿到Ψ 钥匙交房,交房的时候会有房产证,上面会写着公租房。如︾果有意向购买,需要去村委会花一万元左右进行更名。”

                董先生称,这些房源在市面上是看不到的▲,只能从分到公租房的业主手里购买。而他就是周边大型企业的职工。他表示,自己当初购买了多套,去年10月份卖出『一套。董先生目前所出售的公租房是60平方米,总价48万,单价折后8000元/平方米。而周边的商品房项目如保利罗兰香谷,目前均价17500元/平方米。

                董先生还教了记者一个辨别“是不是受国家保护◥的正规保障房的妙招”:“要看这个小区有没有原住居民回来住,巩华新村的业主中就有原住居民的。”

                自称为刘先生的就是南一村的原住居民。他告诉记』者,巩华新村对于原住居民有一定的回迁指标。“按人头算,每个∮人可以购买20平方米,我们家三口人,就可以购买60平方米,60平方米以内是按照村集体指导价3800元/平方米购ㄨ买,超过60平方米就要加价。”

                刘先生称,除了政策内购买一套外,他还分别通过关系购买了3套“公租房”。“3套单价「分别为5980元/平方米、5600元/平方米、6200元/平方米。”他目前所出售的房◥源,叫卖价为8500元/平方米。不过,他表示,他并不着急卖。“在国家大力清理小产权房的背景下,这个有政府批ㄨ文的房子,以后肯定ぷ可以涨到1万元/平方米以上。”刘认为,自己当初的这个投资决定很明智。

                由于记者表现出对产权的疑虑,刘先生明确告诉记者,前不久,他已经在村委会看到正在制作中的“房产证”,上面有明』确标识为“公租房”。“我们这个是正规的,西二村那些都是违规的。他们都是没有批文的。”

                公租@ 房的模糊地带

                在现实中,公租房有两种,一种是建设在国有土地上的,这是通行的公租房;一种是建设在集体土地上的,名称叫做“集体土地试点租赁房”。沙河▽南一村的公租房,便疑似集体土地公租房。

                由于担心变异为小产权房,国土部一直对集体土地建公租房表态谨慎,而是仅称为租︻赁房。2012年1月,国土资源部终于松口表示,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,由省级人民政府审核同意并报国土部批准后,可以开展集体建设用地建△设租赁住房试点。

                2010年11月,北京市副市长陈刚在作报告时表示,“北京将进行集体土地租赁房政策创新,市国土局已与国土资源部沟通协调,牵头编制在集▂体土地上建设租赁房的试点方案,已经市政府批准。目前,市政府已正式向国土资源部申报试点。”据当时媒体报道,北京市共计试点5个村,预々计建成公租房一万多套。试点的5个村庄中包括著名的唐家岭,但是否包括昌平南一村巩华城,未有明确信息披露。

                2010年12月16日位于北京市昌平区北七家镇海◥鶄落村的集体土地租赁房项目宣告开工,成为政府许可下的首个在集体土地上建设的租赁房。据当地媒▓体报道,项目开工之前的一次北京市住房保障工作领导小组办公室◥联席会议上,相关主管部门对于海鶄落村集体租赁房提出的要求是,由村集体组织自建、自管,土地为集体︼性质不变,建成后不分割办理产权,“只租不卖”。

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