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                住建部:第三套房不放贷政策可能将取消

                来源:久久出租厂房网 查看:1524次 发布时间:2012/9/3 16:23:00

                影响了№中国今年上半年楼市的房产新政,是否将会退出?昨日中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上,住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡¤建设经济系副主任秦虹分析说,对第三套卐房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时Ψ 性政策有可能放松和退出,而土地◥出让制度、保障房建设等仍将深化,不会轻易退出⊙。

                下半年将迎集中供应期

                “房地产调控政策对房地〖产市场产生比较明显的影响ㄨ,首先是改变了社会、公众对】房价、地价的预期,”秦虹表示,政策出台○前整个房地产市场参与者各方面对房↓价上涨的预期是高度一致的。而国十条出台后,各方〗对房价、地价上涨预期出现了严重的分化,使得购房者在观¤望,本来买房的也停止了恐慌性购⌒ 房,大量投资者放缓了投资步伐。

                许多人认为新政后房价没什么■变化,秦虹说一些城市新开楼盘打折、促销或直接降价ㄨ已经开始出现,而价格的变化一定是≡和成交量有很大的关系,先有成交量的变化随后才有价格的调整。秦虹认为,房价的调♂整不可能新政出台就出现,在售楼盘要面临前期客户的压力,而更→多的价格调整取决于新政出台之后新入市的楼盘,价格调整也会比较明显,毕竟没有前期客户的】成本。

                秦虹说,房地产市场这些年来价格快速上涨和供求关系失衡有很々大的关系。今年以来中央出台多项措施,就是下决心加大供给控制投资性需求来扭转♀供求失衡。今年房地产市场也有一个特殊的情况,全年□房地产市场的供应量主要集中在下半年。

                临时性调控政策或将淡出

                此次政策出台后,调∮控时间将有多长也是热点话题。秦虹表示,这次的调控政策很难用什么时候退出和不退出来简单回答。在整个调整政策里大致分了两类,一类本身就是临时性的政策,包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款,对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或』是限制购房数量。这些临时性的政策有可能会放松和退出。

                但有一些政策不存在退出的问题,只有▓继续深化。秦虹表示,包括土地招拍挂程序的完善,从单一的价高者得到综合的招▽标、一次性竞价和双向竞价的调整,从而减少地王的出现和带动房㊣价上涨。财政部和国家税务总局加快研究引导居民住房消费的◥税收政策和调整住房收益的税收政策,也是对过去投资性需求管理控制不严的政↑策性的纠偏,都有很大的纠偏意义。此外还有保障性住房建设的规模和差别化的税收制度,这些政策不存在退出◥的问题。

                对备受关注的房地产☆税,秦虹表示这次政府储备了一条政策就是关于房地◆产税,但没有说得很清楚,秦虹认为这是︻制度建设层面的东西,房地产税本质是财产税,随着市场经济发展一定是会开征的,但问√题是开征的时机。现在一些媒体讨论的房地产税并不是●制度意义上的房地产税,包括●重庆所称面积200平方米以上单价在平均房价两倍以上的房子要征房ξ地产税,上海媒体公布的方案是上海准备对购买第三套房开征房地产税,这样的政策仍然属于调控政策而不属于制度意义上的房地产税。







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