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                8月36城市房价环比上涨 短期内无新调控政策

                来源:久久出租厂房【网 查看:1661次 发布时间:2012/9/19 12:51:00

                大中城市房价环比“超七成上涨”的局面¤结束。国家统计局昨天公布数据显示,8月份70个大中城市∑ 中,有36个城☆市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微涨,14个城市与上月持ω 平,而房价下降城市增至20个,相较7月增加了11个。二手房市场∞方面,有38个城市价格环比上涨,与上月持平。市场分析人士表示,虽然平均房※价从6月始连涨3个月,但涨速放缓,涨势受到遏制,楼市出↑现降温苗头。

                新房:上涨城市】数缩减近三成

                从环比数据来看,今年1-7月,全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个和50个。而8月份减少至」36个,相比7月缩减幅度近三成。数据显示,与7月相比,8月70个◣大中城市中,新建商品住房价格下降的城市√有20个,比7月增加11个;持平的城市有14个,比上月增加3个。环比价格上涨△的城市中,涨幅均未超∴过0.6%。而7月份¤该数据统计为0.7%,显示涨幅收窄。

                二手房:上涨城市与上□ 月持平

                二手房市场方面,70个大中城◣市房价环比下降的城市有16个,持平的有16个,上涨的有38个与上月持平。环比价格上涨的城市中,涨幅均⌒ 未超过0.9%。而7月份该数据①统计为2.2%。

                同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,上涨的有10个,1个城市持平。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.1%,涨幅比6月份回落的城市★有4个。

                解读数据彰显调控成效

                伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,8月新房价格同比▼上涨的城市不足6%,二手住宅价格同比上涨的城市数量更〗是创年内新低,说明一年多的楼市调控取得了显著成效,房价大㊣幅上涨的势头得到有效遏制。随着今年上半年购房需求的透支,近两】个月来全国多个城市的楼市成交量出现明显回落,房价小幅回涨的势头趋缓。

                北京中原市场研究部总监◎张大伟表示,虽然房价依然在⊙上涨,新房二手房上涨城市均过半,但房价上涨速度有∩所放缓。

                未来房价或维持小幅震荡

                杨红旭表示,总体上看,房价仍处◤在微涨阶段,但上涨空☆间已明显缩窄。“金九银十”旺季不旺的表现,与本次房价环比综合指数上升受阻相吻合。未◣来的两个月内,国际国内的货币政策有所放松,但由于中国住房市场楼市调控政≡策的持续,此类因素并不能大幅度地抬高房价。预计九十月份涨跌两难↘,基本维持在小幅震荡的格局。

                胡景晖预〇计,9、10月份各地将迎来供应高峰,市场待售量依旧保持相对高位,供需均衡态势短期内●难以发生逆转,各大房企“降价走量”仍是主要销售策略。

                预计短期内无新调控政策

                后期楼ξ市调控怎么变化?杨红旭认为,目前调控基本上保持平稳,因为楼市已降♀温,只要能稳住房价,不出现连续上涨就没有必要出新调控政策。预计未来几个月到年底,中央政策会保持基本的平『稳,货币政策或地方楼市政策可能会有或明或暗的∮适度放松。

                张大伟也认为,从中央层面来看,政策依然以维持限购、限贷为主,政策短期内不会出》现新的实质性变化,部分量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。

                聚焦北京

                四原←因导致北京房价上涨

                就北京的数据来看,8月新房和二手房价格环比双双上涨。其中╱新建商品住宅价格同比下跌0.8%,环比涨幅为0.2%;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月〒持平,同比下降0.3%。

                张大伟分析认为,四原因导致北京房价上涨。前8月,全市商品房销售面积为975.4万平方米,比上年同期∏增长23.9%,北京成交量继续复苏;此外,北京的库存〓量维持在低位,供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,开发商以价换量基本结束;第三,信贷∏依然维持相对宽松,叠加外地调控松绑城市增加,对北京购房者的预期有影响;第四,二手房业主惜售也导致二手房价格▲上涨幅度超过新房,目前北京二手房▃集中在5环周围,相比新房主↓要在6环周围,二手房地段优势更明显。







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